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SCHÖNES EFH in der Nähe von Wolfsburg

  • Start date: 2018-12-14 09:00:00
  • End date: 2018-12-23 09:00:00
  • Current bid : No active bids
  • Published: 12/02/2018
  • Modified: 12/14/2018


Description :

s hell verputzte Einfamilienhaus wurde 2007 von der Firma KAMPA in Fertigbauweise auf einem ca. 502 m² großen Eckgrundstück erbaut und präsentiert sich in einem freundlichen und modernen Zustand. Auf dem linken Grundstücksteil gibt mehrere, teilweise durch einen Carport überdachte Pkw-Stellplätze. Ein großer Werk- und Lagerraum schließt sich dem Carport aus Edelstahl an. Für Gartenutensilien steht ferner ein hübsches Gerätehaus zur Verfügung. Der Garten selbst ist wunderschön angelegt und begeistert mit einem kleinen Teich, 2 herrlichen Terrassen in Süd- und Westausrichtung und einem kleinen Gemüsefeld.

Im Erdgeschoss des Hauses beeindruckt in erster Linie das große Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen viel Helligkeit eintreten. Die offene Einbauküche mit Tresen ist gut geplant und verfügt über alle technischen Raffinessen; so gibt es u.a. einen großen amerikanischen Kühlschrank aus Edelstahl und Markengeräte der Firma MIELE. Ein formschöner, behaglicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für energiesparendes Heizen in der Übergangszeit.
Das Raumangebot auf ebener Erde wird vervollständigt durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die effiziente Brennwerttherme (BUDERUS) untergebracht ist.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es 3 Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein großes Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche. Alle Räume haben Zugang zu den Süd- und Westbalkonen. Der Giebel ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet viel zusätzliche Staufläche.

Die Böden sind komplett mit Fußbodenheizung versehen und in den Wohnbereichen mit Echtholzparkett belegt. Die Sanitärräume und die Küche sind verfliest.

Als besonderes Ausstattungsmerkmal sei zudem noch die Alarmanlage erwähnt.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten und überaus gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Kosten und Sonstiges

Euro 595.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Aufteilung

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum, offene Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Zugang zu den Terrassen, offene Treppe mit Parkett ins Obergeschoss

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Spitzgiebel: Staufläche

Daten

Baujahr ca.: 2007
Grundstücksgröße ca.: 502 m²
Wohn-Nutzfläche ca.: 132,45 m² (EG und OG)

Zimmer: 4-5

Heizung: Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 57,73 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2007, Warmwasser inklusive

Besonderheiten: Alarmanlage, Einbauküche mit Tresen, Carport aus Edelstahl mit Werkstatt/Lagerraum, Gartengerätehaus, Teich, bodentiefe Tür- und Fensterelemente


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